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????據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機構(gòu)緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節(jié)假期仍在推進工作，協(xié)調(diào)機制落地見效持續(xù)取得新進展。截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

????“從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的成效顯著，政策落地見效明顯加快。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受《證券日報》記者采訪時表示。

????另據(jù)中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項目建設(shè)進度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。

????中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對《證券日報》記者表示，整體來看，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制可以跨過集團企業(yè)層面，直達項目“白名單”項目，這有利于避免因企業(yè)有出險情況致使項目信用評級不夠，而導(dǎo)致融資獲取或是項目閉環(huán)運作無法推進等問題的發(fā)生。

????2月20日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議（以下簡稱“會議”）。會議要求，各地在開展工作時要形成“兩個閉環(huán)”。一是要形成“推送—反饋”的工作閉環(huán)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制根據(jù)條件篩選項目并推送給商業(yè)銀行，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對不予放貸的項目向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項目從推送到反饋的工作閉環(huán)。二是要形成“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目開發(fā)建設(shè)，嚴防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。

????易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“兩個閉環(huán)”對工作效果提出了更高要求。從項目進入、評審、到最后的資金發(fā)放，是層層遞進的關(guān)系，也是非常有體系的工作機制。

????會議強調(diào)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措，是破解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手，是維護購房人合法權(quán)益的有效手段，也是完善房地產(chǎn)項目管理的重大創(chuàng)新。各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項目“白名單”，推動協(xié)調(diào)機制持續(xù)取得實效。

????展望未來，周茂華表示，需要持續(xù)加強部門協(xié)同配合、降低信息不對稱。同時，金融機構(gòu)也要加快優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提升業(yè)務(wù)辦理效率等。

????嚴躍進認為，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制還可與土地市場以及企業(yè)的供給能力擴展掛鉤，促進房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系再平衡、再優(yōu)化。

????中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制持續(xù)發(fā)力的方向，也包括要積極探索多元化融資渠道，如REITs等，為房地產(chǎn)市場提供更多融資選擇，滿足不同類型房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。同時，也要加大對房地產(chǎn)融資的監(jiān)管力度，建立健全風(fēng)險防控體系，確保房地產(chǎn)市場融資的穩(wěn)健合規(guī)。